اگر همسایه شارژ ساختمان را نداد چه کنیم؟ مراحل ماده ۱۰ مکرر
ندادن شارژ از رایج‌ترین دعواهای آپارتمان‌نشینی است. قانون تملک آپارتمان‌ها برای این وضعیت راه مشخصی گذاشته که در ماده ۱۰ مکرر آمده است؛ ولی بیشتر وقت‌ها مشکل پیش از رسیدن به مراحل قانونی، با یک یادآوری درست و شفافیت حساب حل میشود.
مرحلهٔ ۱: یادآوری دوستانه و شفاف
خیلی از بدهی‌ها از فراموشی یا شک به درستی حساب می‌آید، نه بدقولی. پیش از هر کاری:
- مطمئن شوید بدهکار دقیقاً می‌داند چقدر بدهکار است و این عدد از کجا آمده (فهرست شارژها و پرداخت‌هایش).
- هزینه‌های ساختمان را با فاکتور نشان دهید؛ وقتی ساکن ببیند پول کجا خرج شده، راحت‌تر پرداخت می‌کند.
- یادآوری را مؤدبانه و خصوصی بفرستید، نه در گروه یا تابلوی لابی.
مرحلهٔ ۲: صورت‌حساب مکتوب
اگر یادآوری جواب نداد، یک صورت‌حساب رسمی با ریز بدهی (تاریخ و مبلغ هر شارژ و پرداخت) و مهلت مشخص تحویل دهید و رسید بگیرید. این کار هم جدی بودن موضوع را نشان می‌دهد و هم بعداً مدرک است.
مرحلهٔ ۳: اظهارنامه (ماده ۱۰ مکرر)
طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، اگر مالک یا استفادهکننده از پرداخت سهم هزینه‌های مشترک خودداری کند، مدیر یا هیئت مدیره با اظهارنامه از او مطالبه می‌کند. اظهارنامه را امروز از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی می‌فرستند و به‌صورت رسمی به بدهکار ابلاغ میشود.
در اظهارنامه بنویسید: مشخصات ساختمان و واحد، ریز بدهی، مستند تعیین شارژ (صورت‌جلسهٔ مجمع) و مهلت پرداخت.
مرحلهٔ ۴: خودداری از ارائهٔ خدمات مشترک
اگر بدهکار ظرف ده روز از ابلاغ اظهارنامه بدهی را نپردازد، قانون به مدیر اجازه می‌دهد از ارائهٔ خدمات مشترک (مثل آب گرم، شوفاژ و تهویهٔ مرکزی، یا آب و برق و گاز اگر از انشعاب مشترک تأمین میشود) به آن واحد خودداری کند. این کار باید فقط در محدودهٔ خدمات مشترک و با رعایت ایمنی انجام شود؛ قطع انشعاب‌های اختصاصی که کنتور جدا دارند در اختیار مدیر نیست.
مرحلهٔ ۵: درخواست اجراییه از ادارهٔ ثبت
اگر بدهی همچنان پرداخت نشد، مدیر میتواند با در دست داشتن اظهارنامه و مدارک بدهی، از ادارهٔ ثبت محل درخواست صدور اجراییه کند تا بدهی از راه عملیات اجرایی (مثلاً توقیف اموال) وصول شود. در این مرحله، داشتن صورت‌جلسهٔ معتبر مجمع و حساب‌های دقیق اهمیت زیادی دارد.
مدارکی که از اول باید داشته باشید
- صورت‌جلسهٔ مجمع که مبلغ یا روش شارژ را تعیین کرده (نمونه صورتجلسه)
- صورت‌حساب واحد: همهٔ شارژهای صادرشده و پرداخت‌ها با تاریخ
- فاکتورهای هزینه‌های ساختمان
- رسید تحویل صورت‌حساب و اظهارنامهٔ ابلاغ‌شده
از مالک بخواهیم یا مستأجر؟
قانون از «مالک یا استفادهکننده» نام میبرد؛ یعنی مدیر میتواند از ساکن فعلی مطالبه کند. تقسیم هزینه بین مالک و مستأجر موضوع قرارداد اجارهٔ خودشان است. اگر مستأجر نپرداخت و رفت، معمولاً مالک باید پاسخگو باشد.
هنگام فروش یا تخلیهٔ واحد چه کنیم؟
پیش از تحویل، از مدیر برگهٔ مفاصاحساب (تسویه حساب شارژ) بگیرید. بنگاه‌ها و خریداران معمولاً آن را می‌خواهند. در کناهوم این برگه با کد قابل استعلام صادر میشود.
جریمهٔ دیرکرد میشود گرفت؟
فقط اگر مجمع عمومی آن را از قبل تصویب کرده و در صورتجلسه آمده باشد. جریمهای که بدون مصوبه تعیین شود، پشتوانهٔ محکمی ندارد.
این متن برای آشنایی با مراحل است و جایگزین مشاورهٔ حقوقی نیست. پیش از اقدام قانونی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.
حساب‌وکتاب ساختمان را به کناهوم بسپارید
شارژ خودکار، فیش آنلاین، هزینه با فاکتور و گزارش مالی آماده برای مجمع؛ برای ساکنین رایگان است.